Finanzierung Mietobjekten

Wie Mietobjekten finanzieren. Es ist 2008 und hat sich viel in der Hypotheken-Industrie verändert. Zwischen dem Jahr 2000 und 2007 konnten wir alle runter Hypotheken auf Mietobjekten Null. Auch wenn unsere Kredit-Scores waren so niedrig wie 580. Kredit war leicht zu beschaffen.

Der Zweck dieses Artikels ist es, Ihnen den besten Weg für die Finanzierung in der heutigen Kreditvergabe Klima bekommen. Zunächst lassen Sie mich Ihnen den Unterschied zwischen einer Hypothek Broker und einer Hypothek Bankier.
Eine Hypothek Broker Shop rund um eine Hypothek durch Hunderte von bundesweit Kreditgeber. Vor 2007 war dies ein großer Weg zu gehen. Dies ist, wo Sie eine Null nach unten Hypothek konnte mit einem 30 Jahre festen Zinssatz.

Eine Hypothek Bankier ist ein Absender einer Hypothek. Es ist eine spezifische Kreditinstitut, wie eine Bank, die ihre eigenen Mittel verleihen. Leider werden die Banken immer eine Anzahlung auf ein Mietobjekt zu erwerben. Es ist in der Regel 20 percent.So, was ist der beste Weg für die Finanzierung Mietobjekten heute? Es ist mit einem Rehab Lender.

Forclosures sind reichlich vorhanden und brauchen immer Reha. Angenommen, Sie wollten eine forclosed Eigenschaft, die umfangreiche Arbeiten nötig zu kaufen. Banken und Hypothekenmakler nicht auf diese Art von Eigentum zu verleihen. Eine Reha-Kreditgeber.

Hier ist, wie es funktioniert. Die meisten Reha-Kreditgeber Darlehen von bis zu 70% der Nach Reparierte Value (ARV). Dies beinhaltet den Kaufpreis, Kosten schließen und Reparaturen. Du bist Kredit-Score können so gering wie 620 kein Problem. Diese Hypotheken sind zwischen sechs und zwölf Monaten. Dann müssen Sie das Eigentum verkaufen oder refinanzieren es mit einem anderen Kreditgeber.

Hier ist ein Beispiel:

$ 40.000 - Kaufpreis.

$ 4.000 - Closing Kosten.

$ 26.000 - Reparatur / Renovierung.

70.000 € - insgesamt benötigten Mittel.

Wenn das dieser Eigenschaft ARV ist 100k, werden sie ihn finanzieren.

Dies ist der beste Weg für die Finanzierung Mietobjekten, weil er Null ist unten und Sie erhalten eine komplett renovierte Haus von Anfang an.

Nachdem die Eigenschaft renoviertes und vermietet, müssen Sie es mit einem anderen Kreditgeber refinanzieren.
In der heutigen Immobilienmarkt, würde ich vorschlagen, einen kleinen lokalen Bank in Ihrer Gemeinde. Auf einer Refinanzierung, werden sie Ihnen die besten Zinsen. Viel besser als das, was man durch eine Hypothek Broker bekommen. Es ist in der Regel einen halben Punkt über dem aktuellen Hypothekenzinsen. Sie werden auch ohne Geld unten bis zu 70% LTV refinanzieren. Mit einem Mietobjekt sie bieten in der Regel eine 3-5 Jahre arm Produkt. Ich habe noch nie eine Bank, die einen 30 Jahre auf ein Mietobjekt fixiert bieten wird gefunden. Aber das ist ok. Refinanzierung mit einer kleinen lokalen Bank ist besser in jeder anderen Hinsicht. Sie sind noch nachsichtig mit Kredit-Scores, weil sie ihre eigenen Underwriting tun.

Ich weiß, du bist der nächste Frage. Wo finde ich eine Reha Kreditgeber? Es gibt ein paar bundesweiten privaten Reha-Kreditgebern. Sie können diese durch Eingabe von "Reha Kreditgeber" in Ihrem Browser zu finden.

Ein anderer Weg ist die Öffnung der Gelben Seiten und ruft die kleineren Banken in Ihrer Stadt. In meiner Stadt habe ich zwei lokale Banken, die Reha-Kreditvergabe zu tun gefunden. Die örtlichen Banken I verwenden, erfordern eine 10% und 15% Anzahlung. Ihre Schließung Kosten sind nur $ 1000. Aufgrund ihrer Anzahlung Anforderung Normalerweise verwende ich eine private Reha-Kreditgeber, obwohl die Schließung Kosten höher sind. Diese Firma benötigt keine Anzahlung und können Übertragungsurkunde die Kosten schließen.

Ein weiterer Weg, um diese private Kreditgeber zu finden, ist auf Ihrem lokalen Apartment Verband nennen. Ein anderer Weg ist Craigslist.org verwenden. Unter "Real Estate Services" stellen eine kostenlose Anzeige und sagte: "Ich suche einen Reha-lender". Sie werden überrascht sein, wie viele Antworten, die Sie erhalten. Sie finden sie auch in Ihrem lokalen Gelben Seiten.

Jetzt wissen Sie, der beste Weg der Finanzierung Mietobjekten. Lassen Sie mich Ihnen zeigen, ein guter Weg, um sie, indem Sie hier finden. http://www.squidoo.com/financing-rental-properties
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